我们来看看！

长期以来，李嘉诚作为华人首富，一举一动总是备受关注，虽然近几年首富的位子被内地富豪王健林抢走，但是作为长袖善舞的企业家，他对经济形势的判断以及未来的布局总是让人惊叹。

李嘉诚（资料图，来源：视觉中国）

今天（3月22日）下午，李嘉诚旗下的长江和记实业有限公司（简称“长和”）及长江实业地产有限公司（简称“长实地产”），在位于香港中环的长江集团中心举行2016年业绩发布会，“超人”李嘉诚亲临现场。发布会上，他不仅对旗下公司的业态分布侃侃而谈，还对未来的房地产市场以及退休等热点话题进行了回应。

长和去年又大赚330亿港元

据长和（00001.HK）周三盘后发布的2016年度业绩报告显示，截至2016年12月31日止，报告期内集团实现收益总额约为3726.86亿元（港元，下同），同比减少约6%；普通股股东应占溢利约为330.08亿元，与2015年度的311.68亿元同比增长约6%；每股盈利为8.55元，拟派末期息每股1.945元。

尽管净利有所增长，但是收益总额也下降明显，而这与过去一年来英镑等外汇贬值不无关系。众所周知，过去一年来，李嘉诚积极推进多元化及海外扩张战略，其中欧元区及英国是其重点布局的地区，然而受到2016年不明朗的经济环境及英国脱欧等政治事件的影响，英镑等主要汇率及商品价格波动令李嘉诚的海外战略压力倍增。

去年10月份，瑞银曾预计英镑兑美元汇价每下跌1%，将对长和(00001)的每股资产净值(NAV)及盈利造成40基点的影响，而事实也证明英镑汇率的下跌对长和业绩的影响。以长和披露的电讯业务为例，该公司在意大利成立的合资企业Wind Tre及香港以外的电讯业务均呈持续上升，令其每股盈利达到6%的增长，但是如果没有英镑及欧元汇率的大幅下跌，其增长率可以达到10%以上。

截至今日收盘时，长和股价微跌0.52%，报收于96.45港元。

在今天的发布会上，在谈到未来的经济预期时，李嘉诚表示，继今年1月美国政权交接，年内将有多个欧洲及亚洲国家政府相继换届，料世界政经格局将存在更多变数，而英国启动脱欧程序及美国调升利率亦对环球市场构成隐忧，估计全球经济仍将维持低速增长。

对于国内经济表现，他认为，内地经济在稳增长政策支持下，去年国内生产总值增长仍符合预期，在此困难的国际经济环境下，实属难能可贵。鉴于中央经济政策将以抑泡沫、防风险为主调，继续深化供给侧改革及大力振兴实体经济，长远经济前景料将维持平稳健康发展。

关于房地产和退休，李嘉诚这样说

相对于未来经济的预测，李嘉诚对楼市的判断更加吸引人的关注。他在下午的发布会上表示，香港市场上目前购买力非常强，“买家力量很大”，因此看不出未来一两年有可能下跌。但他同时承认，目前地价、房价非常贵，买到价格合理的地皮很难，旗下企业会更多选择卖房以外的业务，盈利增长更快。

对于“目前是不是该卖房”，李嘉诚表示自己过去十年都认为，不应该炒楼，但自用的话不管便宜还是贵都应该买，“现在买贵点，算上通货膨胀，过几年你会发现也没有买错”。李嘉诚明确表示，以最近的情况来看，是看不到楼市会跌下去，因为买家的力量很大。

他表示，香港和世界近几年变迁很大，单单做地产很难，要不然就只能跟大家一样卖很贵的楼，甚至“面粉贵过面包”。他坦言目前买地的价钱还高过卖楼的价钱，不可能持续。他表示将进一步拓展租金等固定收入的业务，目前集团固定收入大约80亿，未来一年希望能增加50%，这单单在香港做地产是不可能做到的。“我们有很多选择”，李嘉诚表示，因此太贵的地价不会去买，合理的就会继续去买。

在谈到内地和香港楼市的区别时，李家成表示，内地的楼市和香港情况完全不同，内地有很多土地，香港土地则是供不应求，情况特殊。香港本地、内地人都在香港买楼导致了香港楼市价格的上涨。

李嘉诚先前曾因病未出席长实股东特別大会，有传李嘉诚是因肠胃炎缺席系內公司股东会，李嘉诚今日在记者会被提问到是否入院时说，近期“入过医院”。每次李嘉诚生病，市场都会关注继任问题，此次发布会同样也不例外。对此，李嘉诚说，若退休，将转职集团的Senior Advisor(资深顾问)，而退休后，会放更多时间予李嘉诚基金会。在被追问何时退休时，他表示：“心血来潮，几时都得”。

此外，李嘉诚还专门回应了海外并购的话题。他表示，海外收购，香港只占整个零售业务的3%，我在全世界赚钱，拿回来分给香港股东，这个有什么不好？

在发布会结束前，他还动情说道：

我12岁开始工作，18岁做经理，19岁做总经理。后来打仗没得做，我就拿出小小资本自己做，一直到现在，67年的生意一次都没蚀本，这个不容易。

在发布会结束离开会场之时，李嘉诚颇具意味地说：“如果有100万，买楼还是买股票？慢慢想吧。”

这的确是一个值得深思的问题！